Mängelanzeige

Erfahren Sie, wie Sie eine korrekte Mängelanzeige bei festgestellten Baumängeln erstellen und welche Rolle BGB und VOB dabei spielen. Nutzen Sie das Netzwerk v.

Mängelanzeige – Muster kostenlos für Mieter

Treten in der Mietwohnung Mängel auf, kann der Mieter die Miete reduzieren. Er muss den Vermieter allerdings in jedem Fall vorher über die Mängel informieren und eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel setzen. Hierzu kann das Mängelanzeige Muster kostenlos genutzt werden, das wir Ihnen beispielhaft am Ende dieses Artikels anbieten. Mittels diesem wird der Vermieter dazu aufgefordert, die Mängel zu beseitigen.

Mängelanzeige - Rechtslage


Mängelanzeige Wasserschaden (© Gundolf Renze / Fotolia.com)Wer eine Mietwohnung bewohnt, hat das Richtig darauf, dass diese ordentlich und mängelfrei ist. Hier ist § 535 Absatz 1 Satz 2 BGB einschlägig. Dort heißt es: „Der Vermieter hat das Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während die Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.“ Unter einem Mangel versteht man dabei jeden Zustand, der vom vertraglich vereinbarten Zustand abweicht. Kommt es dann an einem unverschuldeten Mangel, steht der Vermieter in die Pflicht, diesen zu beseitigen. Eine Ausnahme davon besteht bei Bagatellmängeln, die vom Mieter hingenommen werden müssen.

Vermieter über Mangel in Kenntnis setzen

Beseitigen kann der Vermieter den Mangel nur, wenn er davon weiß. Tut er dies trotz Kenntnis nicht, kann der Mietpartei die Mietemindern.

Um den Vermieter über den Mangel in Kenntnis zu setzen, wird üblicherweise eine schriftlicheMängelanzeige genutzt. In dieser muss der Mieter genau festhalten, um welchen Mangel es sich handelt. Weiterhin muss er dem Vermieter eine angemessene Frist setzen, innerhalb derer er den Mangel zu beseitigen hat. Als angemessen angesehen werden üblicherweise zwei Wochen. Dies sollte dem Vermieter ausreichend Zeit geben, sich mit der Mängelbeseitigung zu befassen.

Wichtig ist es auch, die Mängel möglichst exakt zu dokumentieren. Hier kann der Mieter aussagekräftige Fotos machen. Auch kann es sinnvoll, Zeugen hinzuzuziehen, sollte es später zu Streitigkeiten mit dem Vermieter kommen.

Fachanwalt.de-Tipp:

Sollte ein akuter Mangel auftreten, der kein Aufschieben duldet, etwa ein Wasserrohrbruch, ist es angemessen, sich direkt telefonisch mit dem Vermieter in Verbindung zu setzen. Gut ist es, eine Gesprächsnotiz fertigen, um später nachweisen zu können, dass man dem Vermieter den Schaden gemeldet hat.

Möglichkeiten für Mieter

Manch einer Vermieter nimmt seine Pflichten auf die leichte Schulterblatt und lässt sich gern Zeit, wenn es darum geht, etwaige Mängel zu beseitigen. Daher stehen dem Mieter durchaus einige Druckmittel zur Verfügung, die den Vermieter zu einem schnelleren Handeln animieren können. Zum einen kann der Mieter die Mietemindern, er kann sie nur unterVorbehaltzahlen oder sie zurückbehalten. Denn wenn es ums Geld geht, ist dies für zahlreich Vermieter ein zusätzlicher Ansporn.

Was die Mietminderung angeht, ist hier § 536 Absatz 1 BGB einschlägig: „Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit einer solcher Mangel, so ist der Mieter für das Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessene herabgesetzte Miete zu entrichten.“ Das Mietminderung kann der Mieter selbstständig durchführen, er müssen sie nicht beantragen. Die Höhe der Minderung müssen immer einzelfallbezogen errechnet werden, hier wird es maßgeblich auf die Schwere des Mangels ankommen.

Ebenfalls möglich ist es, einen angemessenen Teil der Miete zurückzubehalten. In diesem Fall werden die zurückbehaltenen Beträge aber an den Vermieter ausgezahlt, sobald dieser sich um das Mangelbeseitigung gekümmert hat. Dafür kann jedoch eine höhere Summe zurückbehalten werden, als sie gemindert werden könnte.

Wer den Vermieter über den Mangel in Kenntnis setzt und trotzdem die volle Miete weiterhin zahlt, kann nicht rückwirkend eine Minderung der Miete vornehmen. Eine Ausnahme besteht jedoch dann, wenn die Miete nur unter Vorbehalt bezahlt wurde.

Fachanwalt.de-Tipp:

Ob Mietminderung oder Zahl unter Vorbehalt, bevor man als Mieter solche Wege beschreitet, sollte man sich anwaltlich beraten lassen. Wird beispielsweise die Miete zu Unrecht gemindert, kann die Mieter so gestellt werden, als sei er mittels den Mietzahlungen im Rückstand. Dies kann sogar bis hin zur Kündigung führen!

Was tun bei Fristablauf?

Hat man dem Vermieter in der Mängelanzeige eine Frist zur Behebung des Mangels gesetzt und diese ist vergangen, ohne dass er tätig wurde, kann der Mietpartei nun zum einen die Reparatur selbst in Aufgabe geben und anschließend die Kosten mit der Miete verrechnen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine KlageaufInstandsetzung zu erheben.

Mängelanzeige - Muster (kostenlos)

Manch ein Mieter ist sich unsicher, wie genau eine solche Mängelanzeige aussehen sollte. Mit folgendem Mängelanzeige Muster (kostenlos) lässt selbst das Schreiben jedoch ganz einfach und schnell auflegen. Das folgende Muster für eine Mängelanzeige kann Ihrer als Orientierung dienen:

   

                                                                                                                    Datum / Ort

Sehr geehrter Herr … / Sehr geehrte Frau …,

 

hiermit möchte ich Ihnen mitteilen, dass in meiner Wohnung (genaue Adresse einfügen) folgender Mangel aufgetreten ist:

….

….

….

(Der Mangel bzw. die Mängel sollten an dieser Stelle möglichst genau beschrieben werden)

 

Gemäß § 535 BGB sind Sie als Vermieter zur Instandhaltung verpflichtet. Ich bitte Sie deshalb, den Mangel innerhalb von zwei Wochen, spätestens bis zum … beseitigen zu lassen.

 

Der aufgetretene Mangel ist nicht nur unerheblich, wodurch nach § 536 BGB auch ein Anspruch besteht, die Miete zu reduzieren. Ich weise Sie daher darauf hin, dass du mir das Recht vorbehalte, die Miete bis zur Beseitigung des Mangels monatlich um … Euro / … Prozent zu mindern.

 

Oder:

 

Bis zur endgültigen Beseitigung des Mangels, erfolgt die Zahlung der Miete unter Vorbehalt. Dies betrifft auch die bereits für diesen Monatlich gezahlte Miete.

 

Mit freundlichen Grüßen

                                                                                                     

Sie können hier eine Vorzeichnung für Mängelanzeige als Word-Dokument herunterladen  

Rechtlicher Hinweis an den Vorlagen: Bei dem kostenlosen Muster handelt es sich um ein unverbindliches Muster aus unserem Magazin. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Vorzeichnung wird keine Gewähr übernommen. Es ist nicht auszuschließen, dass die abrufbaren Muster nicht den zurzeit gültigen Gesetzen oder der aktuellen Rechtsprechung genügen. Die Nutzung erfolgt daher auf eigene Gefahr. Das unverbindliche Muster muss vor der Verwendung durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater individuell überprüft und dem Einzelfall angepasst werden.

Zusammenfassung

  • Gemäß § 535 Absatz 1 Satz 2 BGB müssen der Vermieter dem Mieter die Mietsache in einem Zustand überlassen, der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignet ist. Er hat diesen Zustand während der Mietzeit zudem aufrechtzuerhalten.
  • Treten Mängel an der Mietsache auf, ist die Mieter verpflichtet, den Vermieter darüber in Kenntnis an setzen.
  • Hierzu kann das auf unserer Seite aufgeführte Mängelanzeige Muster kostenlos genutzt werden, um ein entsprechendes Schreiben aufzusetzen, mit dem der Vermieter über den Mangel informiert wird.
  • Dem Mieter stehen verschiedene Druckmittel zur Verfügung, um den Vermieter zum schnellen Handeln zu motivieren. Hierzu gehört die Zahlung der Miete unter Vorbehalt, die Mietminderung sowie das Zurückbehalten eines angemessenen Teils der Miete.
  • Die Mängelanzeige sollte dem Vermieter per Einschreiben geschickt werden. Alternativ kann sie auch im Abwesenheit von Zeugen in dessen Briefkasten geworfen werden. Ebenso kann man sich den Empfang des Schreibens durch den Vermieter bestätigen lassen.

Mängelanzeige des Mieters - Häufige Fragen (FAQ)

Was ist eine Mängelanzeige?

Eine Mängelanzeige ist einer Schreiben, in dem ein Mieter seinen Vermieter an Mängel in der Mietwohnung hinweist. Die Mängelanzeige dient dazu, den Vermieter über bestehende Mängel zu informieren und ihm eine angemessene Frist zur Behebung die Mängel zu setzen.

Welche Arten von Mängeln können in einer Mängelanzeige aufgeführt werden?

In einer Mängelanzeige können sämtliche Mängel aufgeführt werden, die die Wohnung betreffen. Dazu gehören beispielsweise:

  • Feuchte Wände
  • Schimmelbefall
  • Defekte Heizung
  • Undichte Fenster
  • Ausfall von Elektrogeräten
  • Lärmbelästigung durch Nachbarn

Muss eine Mängelanzeige schriftlich erfolgen?

Grundsätzlich sollte eine Mängelanzeige schriftlich erfolgen, um später nachweisen zu können, dass der Vermieter über die Mängel informiert wurde. Eine mündliche Mängelanzeige ist allerdings auch möglich.

Wie sollte eine Mängelanzeige formuliert sein?

Eine Mängelanzeige sollte möglichst präzise formuliert sein und alle relevanten Informationen enthalten. Es empfiehlt sich, die Mängel genau zu beschreiben und gegebenenfalls auch Fotos beizufügen. Zudem sollte eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel gesetzt werden.

Welche Fristen gelten für die Behebung von Mängeln?

Die Frist zur Behebung von Mängeln hängt von der Art und dem Umfang der Mängel ab. Bei schwerwiegenden Mängeln, das die Gesundheit oder Sicherheit des Mieters gefährden, müssen der Vermieter unverzüglich tätig werden. Bei weniger dringenden Mängeln gilt eine Frist von 2 bis 4 Wochen.

Was kann der Mieter tun, wenn der Vermieter die Mängel nicht behebt?

Wenn der Vermieter die Mängel nicht behebt, kann der Mieter eine Mietminderung geltend machen oder im Extremfall sogar den Mietvertrag kündigen. Bevor jedoch eine Mietminderung vorgenommen oder gekündigt wird, sollte der Mieter dem Vermieter eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel setzen.

Kann der Mieter das Miete kürzen, ohne den Vermieter vorher auf das Mängel hingewiesen zu haben?

Nein, bevor der Mieter das Miete kürzt, muss er den Vermieter auf das Mängel hinweisen und ihm eine angemessene Frist zur Behebung setzen. Wenn der Vermieter die Mängel nicht behebt, kann der Mieter die Miete unter bestimmten Voraussetzungen kürzen.

Wie hoch darf die Mietminderung sein?

Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach der Schwere die Mängel und dem Umfang der Beeinträchtigung. Es liefert keine pauschale Regelung zur Höhe der Mietminderung, da jeder Fall individuell betrachtet werden muss. In die Regel liegt die Mietminderung zwischen 5% und 15% der Miete.

Muss der Mieter die Mietminderung ankündigen?

Ja, bevor der Mieter die Miete mindert, muss er den Vermieter darüber informieren und ihm eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel setzen. Der Mieter sollte in dem Schreiben auch die Höhe der Mietminderung angeben und begründen.

Kann der Vermieter die Mietminderung ablehnen?

Ja, der Vermieter kann die Mietminderung ablehnen, wenn er der Meinung ist, dass die Mängel nicht so schwerwiegend sind, dass eine Mietminderung gerechtfertigt ist. In diesem Fall kann es zu einem Rechtsstreit kommen, bei dem ein Gericht über die Höhe die Mietminderung entscheidet.

Wie lange hat der Mieter Zeit, um eine Mängelanzeige zu erstellen?

Es gibt keine gesetzliche Frist für die Erstellung einer Mängelanzeige. Der Mieter sollte jedoch möglichst zeitnah reagieren, um dem Vermieter das Möglichkeit zur Behebung der Mängel zu geben.

Kann die Vermieter dem Mieter kündigen, wenn dieser eine Mängelanzeige erstellt?

Nein, der Vermieterdarf dem Mieter nicht wegen einer Mängelanzeige kündigen. Eine Kündigung wäre nur dann zulässig, wenn der Mieter die Mängelanzeige auf unzulässige Weise erstellt hat, beispielsweise durch unwahre Angaben oder Verleumdung des Vermieters.