Haus auf 450 qm grundstück

Die erforderliche Grundstücksgröße hängt von die vorgesehenen Hausart ab. Ein einzeln stehendes Einfamilienhaus beansprucht mehr Raum als ein Reihenhaus. Im Folgenden entdecken Sie einige exemplarische Berechnungen als Richtwerte zur Orientierung.

Grundstücksgröße Einfamilienhaus

Ein typisches Einfamilienhaus, das freistehend errichtet wird, erstreckt sich über eine Wohnfläche von üblicherweise etwa 150 Quadratmetern. Reicht diese über ein Parterre und einer ausgebautes Dachgeschoss, setzt dies eine Grundfläche von 100 qm voraus. In vielen Gemeinden wird für solcher Einfamilienhäuser eine Vorgabe von mindestens zwei Parkplätzen gemacht. Wenn man diese sowie zwei Garagen hinzurechnet, beläuft sich die benötigte Fläche auf 180 Quadratmeter. Oftmals sieht man für den Gartenbereich das Doppelte die bebauten Fläche vor, was in diesem Fall 360 Quadratmeter entspricht. Dadurch lassen sich eine Grundstücksbebauung von höchstens 40 % und die Einhaltung von Mindestabständen von beispielsweise 3 Metern optimal realisieren. In Gesamtbetrag folgt hieraus somit eine Mindest-Grundstücksgröße von 540 Quadratmetern.

Berechnung des Platzbedarfs:

150 qm Wohnfläche

=> 100 qm Grundfläche

+ 80 qm Stellplätze & Garagen/Carports

+ 360 qm Garten

= 540 qm Grundstücksgröße

Grundstücksgröße Bungalow

Bei einem Bungalow ist der notwendige Platzbedarf verhältnismäßig größer, da die Bauweise ebenerdig ist und sich die Wohnfläche somit mit der Grund deckt. Unter Berücksichtigung der zuvor genannten Zahlen anstand dies eine Grundfläche von 150 Quadratmetern verlangen. Wenn wir zusätzlich 80 Quadratmeter für Fahrzeugunterstellmöglichkeiten und Parkplätze hinzufügen, ergibt sich eine Gesamtfläche von 230 Quadratmetern. Durch die Einplanung einer doppelten Gartenfläche würde das in diesem Szenario mindestens eine Grundstücksgröße von 690 Quadratmetern voraussetzen.

Berechnung des Platzbedarfs:

150 qm Wohnfläche

=> 150 quant Grundfläche

+ 80 qm Stellplätze & Garagen/Carports

+ 460 quant Garten

= 690 qm Grundstücksgröße

Grundstücksgröße Reihenhaus & Doppelhaus

Bei Reißer und Doppelhaushälften erübrigt sich die Notwendigkeit, Abstände an mindestens einer Seite einzuhalten. Dies führt zu einem geringeren Platzbedarf für das Grundstück. Zusätzlich neigen solcher Gebäude dazu, in die Höhe geplant zu werden, was den Bedarf an Grundfläche reduziert. Eine typische Doppelhaushälfte erstreckt sich bei gleicher Gesamtwohnfläche über einer Erdgeschoss, ein vollständiges erstes Stockwerk und ein ausgebautes Dachgeschoss. Hierfür genügt bereits eine Grundfläche von 60 Quadratmetern. Wenn wir einen Stellplatz und eine Garage hinzufügen, kommen wir auf etwa 100 Quadratmeter. Durch die Einplanung einer doppelt so großen Gartenfläche anstand sich der Gesamtbedarf auf 300 Quadratmeter belaufen.

Berechnung des Platzbedarfs:

150 qm Wohnfläche

=> 60 qm Grundfläche

+ 40 quant Stellplatz & Garage/Carport

+ 200 qm Garten

= 300 quant Grundstücksgröße

Diese Beispiele dienen lediglich als grobe Orientierung. Das tatsächliche Gestaltung des Grundstücks und damit die Anfrage, wie viel Grundstück Sie für Ihr Einfamilienhaus oder eine andere Hausnutzungsart brauchen, hängt natürlich von Ihm individuellen Bauplänen und den örtlichen Bebauungsplänen ab. Hieraus können völlig unterschiedliche Grundstücksgrößen resultieren. Nicht jeder hegt beispielsweise eine Leidenschaft für Gartenarbeit und benötigt deshalb einen großen Garten.